Les diagnostics immobiliers sont obligatoires lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier et doivent être réalisés par une entreprise spécialisée. Ils permettent d’évaluer divers points tels que la performance énergétique, la présence de matériaux dangereux, l’assainissement, etc. Afin d’obtenir des résultats fiables et conformes aux réglementations en vigueur, certaines erreurs doivent impérativement être évitées. Dans cet article, nous vous présentons les principales erreurs à ne pas commettre lors de la réalisation de vos diagnostics immobiliers.
Choisir un professionnel non certifié
L’une des erreurs courantes est de faire appel à un professionnel qui n’est pas certifié. En effet, pour garantir des diagnostics immobiliers conformes aux normes en vigueur, il est primordial de confier cette mission à une entreprise habilitée et reconnue pour son expertise. Ne pas vérifier la certification du diagnostiqueur peut entraîner des conséquences désastreuses, telles que des diagnostics erronés qui vous pénalisent lors de la vente ou de la location de votre bien.
Vérifiez les certifications et accréditations
Pour vous assurer de la compétence du professionnel auquel vous faites appel, prenez le temps de vérifier ses certifications et accréditations. Assurez-vous également qu’il possède une assurance responsabilité civile professionnelle, qui couvrira d’éventuelles erreurs ou omissions.
Ne pas respecter les délais
Les diagnostics immobiliers ont une durée de validité limitée, et il est donc important de les réaliser en temps et en heure afin d’éviter tout problème lors de la vente ou de la location. Le non-respect des délais peut entraîner l’annulation du compromis de vente, la mise en demeure pour réaliser les diagnostics, voire des sanctions financières.
Effectuez les diagnostics au bon moment
Pour éviter ces désagréments, veillez à effectuer les diagnostics aux moments opportuns dans le processus de vente ou de location : avant la mise en vente pour un bien immobilier destiné à la vente, et après la signature du bail pour une location.
Négliger certains diagnostics
Certains propriétaires ou gestionnaires d’immeubles peuvent être tentés de négliger certains diagnostics, estimant qu’ils ne sont pas pertinents ou nécessaires. Or, tous les diagnostics immobiliers sont obligatoires et indispensables pour garantir la sécurité des futurs occupants et assurer la conformité avec les réglementations en vigueur.
Réalisez tous les diagnostics requis
Assurez-vous de réaliser l’ensemble des diagnostics exigés par la législation :
- Diagnostic de performance énergétique (DPE)
- Diagnostic amiante
- Diagnostic plomb
- Diagnostic électricité
- Diagnostic gaz
- Diagnostic termites
- Diagnostic assainissement non collectif
- État des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT)
- Métrage loi Boutin (pour les locations uniquement)
- Métrage loi Carrez (pour les ventes uniquement)
Fournir des informations erronées ou incomplètes
Lors de la réalisation des diagnostics immobiliers, il est essentiel de fournir des informations exactes et complètes au diagnostiqueur. En effet, des données erronées ou manquantes peuvent fausser les résultats des diagnostics et entraîner des conséquences fâcheuses pour le propriétaire ou le gestionnaire de l’immeuble.
Assurez-vous de donner toutes les informations nécessaires
Pour éviter ce type d’erreur, organisez-vous afin de recueillir et de transmettre au professionnel en charge des diagnostics immobiliers l’ensemble des informations pertinentes concernant votre bien :
- Date de construction
- Surface habitable
- Plan d’accès aux différents éléments du bien (compteur électrique, chaudière, etc.)
- Documents relatifs aux installations existantes (factures, contrats de maintenance, etc.)
Ne pas mettre à jour les diagnostics
Enfin, une erreur fréquente consiste à ne pas procéder à la mise à jour des diagnostics immobiliers lorsqu’ils arrivent à expiration ou lorsque des travaux ont été effectués sur le bien. Les diagnostics doivent être actualisés pour refléter l’état réel du bien et éviter ainsi des problèmes lors de la vente ou de la location.
Maintenez vos diagnostics à jour
Assurez-vous de renouveler les diagnostics immobiliers dès que nécessaire, notamment lorsque leur durée de validité est sur le point d’expirer ou après la réalisation de travaux ayant un impact sur les données analysées (il en va notamment avec le diagnostic de performance énergétique). Cette démarche vous permettra de garantir la conformité de votre bien et de prévenir tout litige éventuel avec les futurs acquéreurs ou locataires.
